Ambon, sebagai pusat aktivitas di Maluku, mencatat kenaikan permintaan kos di awal tahun 2026. Mahasiswa Universitas Pattimura (Unpatti) dan pegawai di kawasan perkantoran Batu Merah hingga Karang Panjang kerap kesulitan menemukan tempat tinggal yang terjangkau tanpa mengorbankan akses. Data dari forum warga dan agen properti lokal menunjukkan harga kos di Maluku masih lebih rendah 15-20 persen dibandingkan kota besar lain di Indonesia Timur seperti Makassar atau Manado.
Tim kami menyusun daftar ini berdasarkan pengalaman langsung penghuni dan survei lapangan pada Februari 2026. Tujuh titik ini dipilih karena tiga faktor utama: jarak tempuh ke kampus atau kantor, ketersediaan air bersih, dan harga yang sesuai kantong.
Kos ini berjarak 500 meter dari pintu belakang Kampus Unpatti. Fasilitasnya sederhana: kamar berukuran 3x3 meter, kamar mandi luar, dan dapur bersama. Air PDAM mengalir 24 jam, jarang macet seperti kos lain di sekitarnya.
Harga Rp800.000 sudah termasuk listrik dengan batas pemakaian 100 watt. Kelemahannya, hanya menerima penghuni perempuan. Lokasi di Jalan Batu Merah Atas, gang sempit tapi bisa diakses motor.
Kos ini menjadi favorit pegawai kantor karena persis di seberang Kantor Gubernur Maluku. Kamar mandi dalam, AC, dan lemari built-in. Harga Rp1.200.000 per bulan sudah termasuk air dan Wi-Fi 10 Mbps.
Lokasi di Jalan Sultan Hasanuddin, akses mudah ke pusat perbelanjaan MCM dan rumah sakit. Parkir mobil terbatas, hanya muat 4 unit. Waktu tempuh ke kampus Unpatti sekitar 15 menit naik angkot.
Pilihan paling ekonomis di daftar ini. Kos ini berupa rumah panggung kayu dengan 5 kamar, dekat dengan Fakultas Perikanan Unpatti. Harga Rp500.000 per bulan, tanpa listrik dan air — penghuni membayar sendiri sesuai pemakaian.
Lokasi di Jalan Raya Poka, persis di belakang SPBU Pertamina. Cocok untuk mahasiswa yang tidak keberatan dengan fasilitas minimalis. Air sumur tersedia, tapi kadang asin saat musim kemarau.
Kos eksklusif untuk pegawai bank dan BUMN. Kamar berukuran 4x5 meter, AC, kamar mandi dalam, dan dapur pribadi. Harga Rp1.800.000 per bulan termasuk listrik, air, dan Wi-Fi 20 Mbps.
Lokasi di Jalan Waihaong Dalam, 200 meter dari Bank Indonesia Maluku. Keamanan 24 jam dengan CCTV. Waktu tempuh ke Kantor Gubernur hanya 5 menit jalan kaki. Sayangnya, tidak menerima mahasiswa.
Kos campuran ini berada di kawasan berkembang Hative Kecil, dekat dengan kampus Politeknik Negeri Ambon. Harga Rp1.000.000 per bulan untuk kamar 3x4 meter dengan kamar mandi dalam. Air PDAM lancar, listrik token.
Lokasi di Jalan Raya Hative, gang masuk cukup lebar untuk mobil. Warung makan dan minimarket dalam radius 300 meter. Kekurangannya, sering macet di jam pulang kantor karena akses jalan utama sempit.
Kos ini populer di kalangan mahasiswa FKIP Unpatti karena jaraknya hanya 1 kilometer dari kampus. Harga Rp750.000 per bulan, kamar mandi luar, dapur bersama, dan parkir motor luas. Listrik dan air sudah termasuk.
Lokasi di Jalan Passo Lama, lingkungan asri dan sepi. Cocok untuk yang suka suasana tenang. Tapi, akses angkot terbatas setelah pukul 20.00 WIT.
Pilihan premium untuk ekspatriat atau pegawai kontrak. Kamar 5x6 meter, AC, kamar mandi dalam dengan water heater, dapur lengkap, dan ruang tamu bersama. Harga Rp2.500.000 per bulan termasuk listrik, air, Wi-Fi 30 Mbps, dan layanan kebersihan mingguan.
Lokasi di Jalan Batu Gajah, 10 menit dari Pelabuhan Ambon dan 15 menit dari Bandara Pattimura. Keamanan 24 jam, ada kolam renang kecil. Hanya tersedia 3 kamar, sering penuh 2-3 bulan sebelumnya.
Berapa rata-rata harga kos per bulan di Maluku tahun 2026?
Rata-rata harga kos di Ambon dan sekitarnya berkisar Rp700.000 hingga Rp1.500.000 per bulan. Di luar Ambon seperti Masohi atau Tual, harganya lebih murah, mulai Rp400.000 per bulan.
Apakah kos di Maluku biasanya sudah include listrik dan air?
Tidak selalu. Kos murah di bawah Rp800.000 biasanya listrik dan air terpisah atau dibatasi pemakaian. Kos menengah ke atas (Rp1.000.000+) umumnya sudah include keduanya.
Kos mana yang paling dekat dengan Universitas Pattimura?
Kos Putri D’Lima di Batu Merah dan Kos Keluarga Pak Jafar di Poka adalah yang terdekat, masing-masing berjarak 500 meter dan 1 kilometer dari kampus.
Apakah ada kos khusus pegawai di dekat kantor pemerintahan?
Ada. Kos Mawar Indah di Karang Panjang dan Kos Griya Ambon Sejahtera di Waihaong berada dalam radius 5-10 menit dari Kantor Gubernur dan Bank Indonesia.
Bagaimana cara cek ketersediaan kos di Maluku tanpa datang langsung?
Bisa melalui grup Facebook "Kost Ambon" atau aplikasi properti lokal seperti Mamang Online. Tapi, disarankan survey langsung karena banyak kos tidak terdaftar di platform digital.
Memilih kos di Maluku tidak bisa asal lihat harga murah. Faktor ketersediaan air bersih dan akses transportasi umum jadi penentu utama kenyamanan. Tujuh pilihan di atas sudah teruji oleh penghuni sebelumnya. Pastikan kamu survey langsung sebelum bayar DP, terutama untuk kos di gang sempit yang sulit diakses mobil.